- Подземные гаражи
- Конструктивная схема рядовых секций с первыми нежилыми этажами
- Конструктивная схема угловых секций с первыми нежилыми этажами
- Жизненный цикл зданий
- Гибкие планировочные решения социальных зданий (школы, детские сады)
- Общая характеристика стандартного жилья и жилой среднеэтажной квартальной застройки
Важным элементом типизации блок‑секционных зданий является лестнично‑лифтовый узел.
Размещение лестнично‑лифтового узла (ЛЛУ) в едином шаге — 13200 мм в горизонтальном положении (относительно здания) позволяет увеличить фронт однокомнатных квартир. Универсальность ЛЛУ заключается в возможности установки в зависимости от этажности зданий в шаге 13200 мм одного, двух или трёх лифтов. При установке одного лифта лифтовой узел «заглубляется» на 1300 мм в здание, при двух лифтах фасад гладкий, при трёх — выделяется на 1300 мм.
Подземные гаражи
Основной градообразующей архитектурно-объёмной ячейкой в жилищном строительстве на ближайшую перспективу останется блок‑секционная система строительства жилых домов. Устройство под этими зданиями гаражей — вопрос времени.
Не считая на современном этапе экономичным создание подземных гаражей, разработанная серия панельных домов АГСПКД конструктивно учитывает устройство подземных автостоянок. Выбранный продольный шаг 6750 мм (для 9‑ и 17‑этажных блок‑секций) позволяет иметь «в чистоте» 6150 мм, достаточные для проезда машин.
Подземное пространство серии домов АГСПКД позволяет на одном этаже в 30‑метровых секциях располагать не менее 13 автомашин.
Расположение гаража в 3‑х уровнях обеспечивает в 9‑этажном доме машиноместами каждую квартиру.
Поколение панельно-монолитных домов АГСПКД позволяет устраивать под зданиями полузаземленные гаражи, представленные на фото. Такое решение по размещению гаражей под домом упрощает въезд в гараж за счет сокращения наклонного пандуса, но снижает достоинства этого решения при расположении дома на магистральной улице, закрывая проход в общественную зону первых этажей.
Конструктивная схема рядовых секций с первыми нежилыми этажами
Подземный этаж в зданиях серии АГСПКД в зависимости от функционального назначения выполняется либо в каркасном исполнении для устройства под зданием стоянок для автомашин, либо по перекрёстно‑стеновой схеме при размещении хозяйственных блоков и технических помещений.
В качестве примера изображён план подземного этажа с расположением в нём стоянок машин (на одном этаже размещается 13 авто).
При строительстве здания без гаража конструкции в осях А‑Б не выполняются.
План первого этажа рядовой блок‑секции включает 6 диафрагм жёсткости, одна из которых установлена внутри здания по оси 9. Эта диафрагма выполнена с проёмом размером 3х2 м, что объединяет пространства вдоль всего здания.
Наличие только двух стен‑диафрагм на фасаде здания по оси Б позволяет гибко располагать входы в общественные зоны и делать «нарезку» необходимых для этой зоны помещений.
Отсутствие диафрагмы в осях 1‑1 и 15‑15 в пролёте В‑Б позволяет при блокировке секций создавать анфиладу общественных помещений вдоль фасада зданий из нескольких блок‑секций.
Конструктивная схема угловых секций с первыми нежилыми этажами
Универсальная угловая блок‑секция повторяет на одной из половин здания планировочные решения рядовой секции, в том числе использует несущее ядро лестнично‑лифтового узла, несущие наружные стены по контуру здания и внутренние стены коридора.
Универсальность угловой блок‑секции заключается в возможности её применения как при широтной (южной), так и меридиональной ориентации, органично вписываясь в квартальную жилую застройку.
Принятый в осях 1‑2 и А‑Б размер 6750 мм позволяет осуществлять свободный проезд и поворот машин в угловой блок‑секции при размещении под зданием гаража.
План первого этажа угловой блок‑секции позволяет создавать гибкую планировку в общественной части зданий при использовании первых этажей для жилых или общественных функций.
Практически по всему фронту фасада зданий (оси А‑А и 1‑1) отсутствуют диафрагмы, открывая свободный вход в пролёты А‑Б и 1‑2.
Открытие проёма в диафрагме по оси 5 шириной 3 м позволяет объединять общественные зоны при компоновке угловых секций как друг с другом, так и с другими секциями меридиональной ориентации.
Жизненный цикл зданий
Присвоение серии домов признака «новая», «современная» должно сопровождаться представлением схемы изменения планировки квартир в течение всего жизненного цикла здания.
После строительства зданий нового поколения на нем рекомендуется вешать табличку: «Дом построен в 201_ году. Гарантированный срок службы дома – до 211_ года»
Гибкие планировочные решения социальных зданий (школы, детские сады)
Общая характеристика стандартного жилья и жилой среднеэтажной квартальной застройки
Основным критерием и оценкой жилья является его цена. Архитектурная привлекательность жилого района быстро пропадёт, если жителей перестанет удовлетворять комфорт квартиры и жилой среды.
Комфорт квартиры в первую очередь зависит от возможности перестраивать внутреннее пространство квартиры по желанию или по мере надобности и необходимости. Гибкая планировка квартир в панельно-каркасных домах нового поколения позволяет это делать, что отвечает одному из главных критериев комфортности жилья.
Комфорт жилой среды и ее привлекательность зависит от отношения к этой среде жителей. Будет эта среда общественной собственностью — для сохранения и ее развития стимулов мало, их просто нет. Другое дело, если эта среда будет в коллективной или частной собственности — замкнутая по периметру квартальная застройка — это та «изюминка», которая, по крайней мере, способствует сохранению, развитию и совершенствованию жилой среды во времени.
Таким образом, предложенная модель стандартного жилья и жилой среднеэтажной застройки отвечает требованию создания жилых районов в городах России, обеспеченных необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой при максимальной эффективности использования земельных ресурсов.
Приводимые постатейные стоимостные данные по цене 1 м² площади квартир, а также сводная таблица с данными по квартирам, жилой застройке и кварталу подтверждают целесообразность массового освоения нового поколения панельно-каркасных домов по национальной программе жилищного строительства Российской Федерации.
Следует отметить, что в диапазоне стоимости 30–34 тыс. рублей за 1 м² находятся цены на крупнопанельные дома, строящиеся во многих городах России (Ростов-на-Дону, Челябинск, Набережные Челны и др.). При этом следует отметить, что с такой стоимостью строятся 17-25-этажные дома. Переход на строительство панельных зданий средней этажности — 4-7 этажей — существенно сократит расход бетона и стали на единицу площади. К этому следует добавить снижение инженерных систем (лифтов, насосных станций, вентиляторов). За счёт этого резерва можно требовать от Заказчика в указанную стоимость включать улучшение благоустройства территорий, что позволит квалифицировать жильё нового поколения как жильё комфорт-класса и выше.
Индустриальное домостроение на протяжении 60 лет существования в России демонстрирует самые низкие цены на жильё. Наличие в стран домостроительных предприятий мощностью более 30 млн.кв.м. в год с обновлённой технологией позволяет реально рассчитывать на широкое освоение и быстрый рост объёмов строительства жилья нового поколения. Учитывая переход на пониженную этажность при квартальной застройке жилых районов, стоимость квадратного метра секционных домов этажностью до 7 этажей будет составлять не более 30-34 тыс. руб.
В качестве дополнительных критериев, кроме ценового, кратко перечислим ряд других, которым соответствует предложенный проект жилых домов и квартальной застройки.
Многофункциональность и адаптивность
Принципы многофункциональности квартальной застройки обеспечивается гибкостью и вариабельностью планировочных решений за счёт применения продольной системы опирания плит перекрытий. Отсутствие поперечных стен в пролёте позволяет создавать помещения площадью более 100 м², меняя планировку внутри за счёт установки быстрособираемых и разбираемых конструкций стен и перегородок. Тем самым любые этажи зданий, а при необходимости — несколько этажей, могут адаптироваться и использоваться в коммерческих целях для оказания разнообразных услуг, создавая дополнительные рабочие места и снимая транспортные перемещения населения.
Дополнительную гибкость планировочным решениям каждой из четырёх блок-секций проекта придаёт размещение вентиляционных каналов и всех инженерных коммуникаций (электроэнергии, воды, теплоснабжения, стоков канализации) в общественной зоне-коридоре. Это упрощает обслуживание и контроль расхода ресурсов и позволяет менять положение санитарно-технических узлов и кухонного оборудования по усмотрению жильцов.
Площадь первых этажей 23 домов в квартальной застройке, без учёта входных групп (вестибюли, помещения охраны, размещения инвентаря и оборудования), составляет 4500 м², что соответствует 8,5% общей площади квартала. Гибкость планировочных решений первых этажей за счёт применения каркаса позволяет многофункционально использовать первые этажи для общественных целей в течение всего срока службы зданий. Более того, благодаря гибкой планировке зданий, жилые помещения всех этажей могут использоваться для оказания разнообразных услуг (юридические консультации, массажные кабинеты, офисы, проектные бюро и т. д.), создавая дополнительную занятость населения и снижая транспортные перемещения за счёт доступности услуг в пределах одного или нескольких смежных кварталов.
Энергоэффективность
Энергоэффективность зданий в значительной степени зависит от протяжённости фасадных поверхностей зданий. Квартальная застройка блок-секциями без разрывов зданий является эффективным градостроительным приёмом сокращения расхода теплоносителя. Так в квартальной застройке из 23 блок-секций 22 стены являются смежными торцевыми стенами, сокращая площадь фасадов на 44%. Помимо градостроительного приёма по сокращению энергопотребления, разработанные блок-секционные дома оборудованы рекуперационными системами по экономии расхода тепла, а также по согласованию с жителями возможна установка тепловых насосов и солнечных батарей в зонах их эффективного действия.
Материалы и отделка фасадов
Традиционно используемые в панельно-каркасном домостроении материалы являются основой разработанного проекта блок-секционных домов нового поколения. Использование гибкой конструктивной системы с продольно расположенными стенами сокращает расход бетонных стен. Для трансформации помещений следует применять быстрособираемые и разбираемые конструкции. Строительный рынок предлагает большой выбор изделий, позволяющий быстро монтировать межквартирные, межкомнатные и внутрикомнатные стены и перегородки — от кирпича, пазогребневых блоков на газосиликатной или гипсовой основе до панельных конструкций из газобетонных панелей, например, по системе «ACOTEC».
Переход на строительство среднеэтажного жилья позволяет увеличить размеры оконных проёмов, использовать в большей мере французские балконы, остекление лоджий и балконов, витражное ограждение первых этажей.
В отделке фасадов панельно-каркасных домов нового поколения могут применяться все известные способы — покраска фасадов красителями (самый недолговечный способ отделки), обнажение фактуры бетонной смеси с цветными наполнителями, керамическая плитка, матричная отделка с применением полиуретановых матриц, шлифование отделочного слоя под гранит и мрамор и другие способы. Расширяет вариабельность фасадов применение архитектурных деталей — колонн, арок, балясин.
Плотность постоянных пользователей квартала
Продолжительность жизненного цикла городской квартальной застройки должна составлять 100 и более лет. Показатель плотности в виде количества жителей на гектар квартальной застройки естественно будет меняться во времени и находиться определённо выше средней обеспеченности жильём по стране. Это связано с тем, что квартальная застройка с коллективной и частной собственностью будет цениться значительно выше, чем микрорайонная застройка, даже если она ограждена забором и шлагбаумами. В то же время этот показатель в большой степени зависит от созданной среды обитания. Гибкость и разнообразие архитектурных решений жилья и жилой среды увеличивает привлекательность такой застройки, что, в свою очередь, влияет на число желающих жить в этом квартале.
Рассматриваемая квартальная застройка имеет площадь 54 тыс. м². На начальной фазе жизненного цикла квартала (2018–2020 гг.) предположительно в нём будет жить при средней обеспеченности (например, 35 м² на человека) около 1500 жителей или 500 человек на 1 га. К 2080 году, когда средняя обеспеченность в России будет около 50 м² на человека, показатель плотности будет ниже 300 чел. на 1 га. Этот тренд характерен для квартальной застройки.
