Панельно-монолитные дома

График объёмов жилищного строительства в России за период с 1956 по 2019 гг., представленный ниже, наглядно характеризует возможности индустриального домостроения в решении жилищной проблемы в стране. Годы, когда прирост объемов строительства превышал 10 млн м², позволяют считать реальным достижение в 2024 году объемов строительства, заложенные в Национальную программу «Жилье и городская среда».

Объемы жилищного строительства, млн.кв.м, в год.

Кардинальный рост объёмов жилищного строительства к 2024 году реально возможен за счёт использования мощностей действующих в РФ домостроительных предприятий.

На сегодня доля индустриальных домов в объёме жилищного строительства многоквартирных домов в стране составляет около 11 млн. м². При этом мощности домостроительных предприятий используется только на 25- 30%. Заводы работают, как правило, в одну смену, зачастую простаивают. Это означает, что в стране задействованы мощности строительства жилья в объёме 30-35 млн. м²

Вместе с тем в большинстве регионов России продолжается строительство домов, запроектированных более 30 лет назад с так называемым «узким» шагом несущих стен, когда перекрытия размером «на комнату» опираются на эти стены и не позволяют увеличивать размеры смежных комнат. Преобладание в панельной жилой застройке «однушек» с «узким» шагом в ближайшем будущем, когда обеспеченность жильём достигнет 30 и более кв.м. на человека (сегодня уже 25 кв.м.), приведёт к очередной ликвидации этого морально устаревающего жилого фонда.

Предлагается активно использовать индустриальную базу домостроения на основе новой современной проектной базы, исключающей применение узкого шага несущих стен. Проекты панельно-монолитных домов (ПМД), объединяют в себе преимущества панельных домов - заводское качество, монолитных - сборно монолитные петлевые стыки, каркасных - свободная планировка первых этажей. ПМД позволяют перейти на строительство домов технологичных по заводскому производству и монтажу зданий со сниженной ценой, сокращёнными сроками возведения. Низкая себестоимость и краткие сроки строительства панельно-монолитных домов позволяют вывести на рынок жилье на 15-20% дешевле самого недорогого и быстро возводимого на сегодня панельного жилья, которое строится в два раза быстрее монолитного.

Панельно-монолитные дома обладают инновационными характеристиками. Эти проекты позволяют перейти на строительство экологичных - без сварки - домов с улучшенными объёмно-планировочными решениями.

Свободная планировка пространства площадью 100 и более квадратных метров позволяет размещать квартиры любой площади и в любом процентном соотношении.

Создание банка проектной документации многоквартирных панельно-монолитных домов для повторного применения в строительстве позволит индустриально строить жильё комфорт-класса и удовлетворить растущий спрос населения на жильё, в том числе для программ реновации и расселения из аварийного фонда. Использование незадействованных мощностей домостроительных предприятий в объёме 30-35 млн. м², их частичная реконструкция и модернизация, а также переход на строительство панельно-монолитных домов в субъектах Российской Федерации позволит в течение 1,5-2 лет восстановить положительную тенденцию роста объёмов жилищного строительства в стране и обеспечит выполнение указа Президента о достижении в 2024 году объёмов строительства жилья 120 млн. м².

Как показал опыт совместной работы с 2007 года на заводе КППД-4 в Ростове - на - Дону с немецкой фирмой EBAWE циркуляционные линии PROGRES являются универсальными высоко роботизированными линиями для производства трехслойных панелей наружных стен и перекрытий для строительства домов системы панельно - монолитных домов. Разработка на базе технологии фирмы EBAWE вариабельных проектов домов с адаптацией их к конкретным субъектам РФ явится конкретным решением в реализации национальной программы «Жилье и городская среда».

Конкретные предложения по объёмам финансирования пилотных проектов и создания на их основе базы проектной документации по панельно-монолитным домам для использования при строительстве индустриальных многоквартирных жилых домов в регионах России могут быть проставлены в согласованные сроки.

ТРЕБОВАНИЯ К НОВЫМ ПРОЕКТАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

ПЕРЕХОД НА ПРОДОЛЬНО-СТЕНОВУЮ СИСТЕМУ

«Узкий» шаг расстановки поперечных стен в пределах 3,6 м. с ростом обеспеченности жильем перестал удовлетворять понятие комфортного жилья.

Продольно-стеновая система позволяет существенно увеличить шаг установки поперечных стен свыше 10 и более метров и удовлетворить современные требования по квартирографии жилья. При этом:

Меняются функции работы конструкций - плиты перекрытий совместно с несущими панелями наружных и внутренних стен создают жесткие диски, снимая нагрузки с поперечных стен и передавая им функции диафрагм жесткости.

Увеличение шага наружных стен и диафрагм жесткости увеличивает нагрузки на сварные соединения, которые уже не в полной мере способны обеспечить надежную работу соединений. Требуется переход на применение монолитных соединений.

Введение монолитных петлевых соединений и монолитных горизонтальных поясов позволяет отказаться от сварных соединений (они становятся избыточными).

Гладкий фасад и единый шаг по фасаду здания обеспечивает унификацию панелей наружных стен.

В пределах свободной расстановки межквартирных перегородок имеется возможность менять внутреннюю планировку квартир.

На плане секции, поперечные стены-диафрагмы установлены через два и три пролета длиной 3,6 - 3,7 м., что позволяет иметь свободную планировку квартир в пролетах 7,2 - 7,4 м. и 10,8 - 11,1 м.

Пролет 3,6 м. целесообразно использовать при применении сплошных плит перекрытий толщиной до 180 мм., пролет 3,7 м. - при использовании многопустотных плит толщиной 220 мм.

КВАРТИРОГРАФИЯ ДОМОВ ПМД

При конкретном проектировании зданий системы панельномонолитного домостроения (ПМД) возникают требования девелоперов, маркетологов, заказчиков по точному удовлетворению квартирографии жилой застройки, секций корпуса или дома.

При этом назначаются значения по размерам площадей и их процентном соотношению в жилых комплексах. Естественно, чем больше число квартир в доме, тем проще соблюсти данные квартирографии. Пример такой квартирографии реальной жилой застройки представлен в таблице.

Выполненная аппроксимация средних площадей квартир показывает достаточно близкую линейную зависимость средней площади квартир от их числа.

Далее будет представлены варианты достижения квартирографии тремя способами, которые не только позволяют достичь требуемых данных по площадям квартир, но и создавать вариабельные фасады панельно-монолитных зданий.

Модель расчета оптимизированных параметров жилой ячейки является обязательной начальной стадией разработки проектов планировки типовых этажей здания. Использование модели упрощает нахождение единого продольного шага, сокращает до минимума номенклатуру заводских изделий и обеспечивает соответствие заданной квартирографии более чем на 90 - 95%. Способы достижения полного соответствия квартирографии представлены в материалах, изложенных далее.

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ СПЛОШНЫХ ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БАЛКОНОВ

ТАБЛИЦА ВЕСОВ И ПРОГИБОВ ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИИ

ВЫВОД 1: Применение для строительства балконов сплошных плит перекрытий при опирании плит на наружную и внутреннюю стены не возможно по весовымхарактеристикам.

ВЫВОД 2: применение для строительства балконов более узких плит, не ограниченных весом, например шириной 1800 мм, ограничено допустимым прогибом и возможно только при предварительном напряжении плит.