- Социальное гетто
- Индустриальное домостроение — локомотив решения жилищной проблемы
- Выбор типа квартальной застройки
- Выбор высотности зданий в квартальной застройке
- Семья, семейная комната, ведение бизнеса
Строящиеся крупнопанельные дома:
- не отвечают современным требованиям по планировке квартир, в том числе для расселения жителей из аварийного, ветхого жилья и жилья по программам реновации территорий;
- стареют ранее физического срока износа из-за невозможности увеличения квартир (особенно однокомнатных) в течение жизненного цикла здания;
- не позволяют размещать на первом этаже нежилые помещения для общественных зон со свободно изменяемой во времени планировкой;
- не дают возможности создавать помещения площадью до 100 м² для создания большой комнаты для семейного общения или осуществления индивидуальной профессиональной и предпринимательской деятельности (конторы, офисы).
Этот недостаток связан с тем, что в современных панельных жилых домах перекрытием комнат служит сплошная железобетонная плита толщиной 160 мм, так называемая «плита на комнату». Эта плита опирается на поперечные стены и не позволяет увеличивать пролёты между стенами, ограничивая площади комнат 25 м².
По прогнозу в 2025 году средняя обеспеченность жильём по России составит 30 м² на человека, в 2036 году — 33 м², а через 50 лет — 46 м². Это время, в течение которого дома со сплошными железобетонными перекрытиями будут продолжать стоять, хотя полноценный комфорт в этих зданиях закончится уже к 2020‑2025 годам — увеличить площадь однокомнатных квартир, объём строительства которых в последние годы достиг 50%, а тем более создать большую «семейную» комнату размером от 30 до 50 и более метров в этих, сегодня строящихся, домах невозможно.
Справочно: обеспеченность на одного человека сегодня: Норвегия — 74 м², США — 70 м², Швеция, Дания — 55 м².
Поэтому, в существующем виде крупнопанельное домостроение отработало свой срок службы.
Социальное гетто
Подтверждением вышесказанного является распространённый пример типовых планировок строящихся сегодня квартир — ни одну из стен в этой типовой квартире нельзя перенести или убрать. Железобетонные блок-комнаты, как называют их — «муравейники», придётся, как хрущевские дома, через 15-20 лет ломать!
Продолжение строительства малых квартир без возможности их дальнейшего роста по площади комнат означает, что сегодня бессознательно ведётся губительная политика по строительству жилья, которое через два-три десятилетия пополнит термин социальное гетто.
Произойдёт это только потому, что сегодняшний естественный запрос на «однушки» приведёт при будущем увеличении обеспеченности жильём и повышением жизненного уровня к ситуации, когда в комнатах менее 25 м² будет жить непрестижно и некомфортно. Соответственно, в этих домах появятся пустые квартиры с выбитыми окнами или заселённые мигрантами.
Участь домов, изображённых на правом снимке внизу, можно наглядно увидеть, посмотрев виды домов в заброшенном Детройте (США).
Уже сегодня можно видеть жилые кварталы в Москве, Подмосковье, по всей России, где в 12-, 19- и даже в 25-этажном доме 50% квартир — «однушки», комнаты в которых невозможно увеличить по площади и объединить с соседней. «Многоэтажным домом-муравейником» назвал такие дома президент Союза архитекторов России народный архитектор РФ Андрей Боков. Один из таких будущих «муравейников» представлен на нижней правой фотографии.
Индустриальное домостроение – локомотив решения жилищной проблемы
Следует отдавать отчет и признать, что строительство зданий из сборных железобетонных изделий заводского производства останется самым эффективным способом массового строительства жилья. Речь идёт о создании на базе индустриального домостроения нового поколения домов, домов многофункционального назначения с гибкой планировкой без присущих панельным домам перечисленных выше недостатков. При этом база крупнопанельного домостроения как была, так и должна остаться локомотивом в решении всех жилищных проблем в России.
Анализируя статистику роста объёмов строительства жилья в России можно отметить три периода, когда происходили большие «скачки» роста ввода жилья в стране. Так за пятилетие конца 60-х годов рост объёмов строительства превысил 20 млн. м² и достиг к 1960 году 45 млн. м². Это позволило населению сменить бараки, коммуналки, общежития на достойное жилье, пусть сегодня называемое «хрущёвками».
Такие же результаты мы наблюдаем в период 2001- 2007 гг. и в период 2010-2015 гг., когда с 35 млн.м² мы достигли 60 млн. м² , а затем сделали «скачок» до уровня 80 млн. м².
В каждом из этих периодов роста объёмов строительства жилья основная доля прироста происходила за счёт роста объёмов ввода крупнопанельного жилья. Первый период был связан с бурным строительством новых ДСК и заводов КПД, второй — с произошедшей в «нефтяные» годы модернизацией старых и строительством новых домостроительных предприятий с гибкой технологией производства и качественно новыми возможностями крупнопанельного домостроения. В третий, после кризиса 2009-2010 гг., период произошло использование созданного потенциала индустриальной базы и достижение 80 млн.м² , где мы задержались и находимся уже в течение более чем двух лет.
Сегодня, когда поставлены задачи поднять планку объёмов строительства жилья с 80 до 120-140 млн. м² в год к 2025 году, локомотивом выполнения этой амбициозной задачи может снова стать индустриальная база домостроения.
Тенденция повышения эффективности крупнопанельного домостроения по сравнению с другими видами строительства с каждым годом будет увеличиваться в связи с происходящей на заводах КПД автоматизацией и роботизацией технологических процессов. Растёт производительность и качество строительства панельного жилья.
Потенциальные возможности КПД характеризует фото слева. На нем заснята стеновая конструкция из двух панелей размером 3,6 на 9 метров, соединенных гибкими связями. При изготовлении этого изделия к нему не прикасалась рука человека. На конвейерной линии, на которой производилось изготовление этого изделия, за производством наблюдают пять операторов (наблюдают!). Даже навеска пластмассовых фиксаторов на арматуру в этом изделии производилась роботами!
Наступает новый период для КПД — взять на себя роль локомотива в программе модернизации жилищного фонда на основе обновлённой градостроительной и жилищной политики России!
Современное домостроительное предприятие — это высокопроизводительное предприятие, оснащённое автоматизированными и роботизированными комплексами. Формам на одно изделие пришли взамен паллеты размером 4 на 12 и более метров с магнитами, которые крепят оснастку по заданным для изделий размерам. Обновлённые кассетные установки с отодвижными щитами позволяют формовать панели, полностью готовые для монтажа. Длинномерные стенды позволяют формовать не только преднапряжённые многопустотные плиты перекрытий, но и использовать «дорожки» и оборудование для выпуска ригелей, балок, перемычек, свай.
Монолитное строительство или любые другие виды домостроения могут ли конкурировать с панельным домостроением? Нет и никогда! Достаточно посмотреть на фото слева, где заснят один из процессов изготовления монолитной плиты перекрытия. Все переплетения арматурных стержней нужно не только уложить в нужном месте и нужного диаметра, но связать между собой и выполнять это на высоте 30 и более метров в зимних условиях.
В статье «Строительной газеты» от 5 ноября 2018 г. с названием «Быстрее, современнее, разнообразнее» президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин говорит о современной технологии индустриального домостроения: «Скорость строительства на 35-40% выше, чем в традиционном монолите, а в себестоимости на 10% ниже, что в современных условиях становится критично важным».
Сегодня речь не идет об отрицании какого-либо из способов строительства жилья. Следует в конкретных условиях из известных и отработанных технологий выбирать наиболее прогрессивные и экономичные решения. Представляется, что таковым решением на сегодня является использование технологии строительства индустриальных сборно-монолитных зданий. Это применение крупноразмерных железобетонных конструкций, в том числе панелей внутренних и наружных стен, плит перекрытий, деталей лестниц – изделий, выполненных в заводских («тепличных») условиях и прошедших заводской контроль. Плюс использование монолитных узлов для соединения заводских конструкций при монтаже зданий без применения сварки. Замоноличивание узлов гарантирует отсутствие протечек в швах — серьезной проблемы панельного домостроения.
Таким образом, речь идёт о выводе на строительный рынок нового высококонкурентного продукта жилья — домов сборно-монолитной конструкции в панельном исполнении с исключением всех недостатков крупнопанельных зданий.
Выбор типа квартальной застройки
Дома нового поколения АГСПКД предлагают вернуться к типичной жилой застройке XIX‑начала XX веков — ничего лучшего в градостроении, судя по большинству сегодняшних европейских городов, человечество для нормальной жизни людей пока не придумало.
Верхнее фото характеризует массовую микрорайонную застройку, характерную не только для Москвы и Подмосковья, но и всей России (нижнее фото — вид с вертолёта на сегодняшний Стокгольм).
Выбор высотности зданий в квартальной застройке
Действующая методика проектирования городских территорий опирается на главенство масштаба города и масштаба застройки. Макет проекта является основным материалом при выборе жилой застройки, чаще его заменяют планшетами с красивыми видами фасадов домов. Рассмотрение макетов практически с птичьего полёта, с точки, значительно выше макета, не позволяет оценить целостность городского пространства. Жизнь людей на этой территории, жизненное пространство, человеческий масштаб проектируемого городского района не попадает в поле рассмотрения. С позиций финансистов и архитекторов их интерес сосредоточен на крупных масштабах, человеческий масштаб не учитывается. Будет или нет новый проект привлекать людей в создаваемое городское пространство, создаются новым проектом хорошие условия для городской жизни — всё это лежит за гранью подачи и рассмотрения проекта и не влияет на решение заказчиков и городской администрации при выборе проекта, тем паче, что будущих жителей к этому выбору даже не привлекают. Такова сегодняшняя практика. Недаром говорят, что если приоритет расставлен в последовательности — здания, пространство, жизнь — жизни в этом пространстве не будет.
Модернистские здания за высокой оградой и обилием шлагбаумов с охраной не привлекают к этим зданиям людей. Если бы макеты этих зданий были одушевлёнными, они бы прокричали: «А где люди вокруг нас? Мы для них оказались не интересны! Нам скучно здесь стоять, нас разглядывают издалека!». Вот оно, будущее холодное городское пространство ради финансового благополучия заказчика и услужливого, сиюминутно мыслящего и гордого при этом, архитектора. Кстати, характерно, архитекторы в этих зданиях не живут, они знают о «безжизненности пространства около этих зданий».
Давайте посмотрим, как видят люди друг друга, находясь снизу 17-этажного дома людей на балконе и, напротив, с балкона:
Ян Гейл — датский архитектор и известный городской дизайнер в книге «Города для людей» пишет:
В высоких зданиях коммуникация людей с прилегающей территорией превосходна на первых двух этажах и приемлема на третьем, четвёртом и пятом этажах. Оттуда мы сможем смотреть и следить за городской жизнью; оттуда можно различать речь, крики, жесты.
Это реальное участие в жизни города. Выше пятого этажа ситуация меняется радикально. Детали уже неразличимы, людей на улице нельзя узнать, с ними невозможно установить контакт. Офисы и квартиры, расположенные выше пятого этажа, по логике следует передать в ведомство воздушного транспорта. В любом случае, они уже не принадлежат городу.
Теперь переложите этот безжалостный вывод на то, что мы строим в России. Сегодня («Строительная газета» от 9 марта 2018 года) средняя этажность жилищного строительства в Москве составляет 13,8 этажа. По Московской области — 18,2 этажа! До 8-ми этажей в Московской области строится только 21,9% жилья. По городам России тенденция такая же (смотрите «Строительную газету», которая печатает эти сведения как достижения городов).
Простыми словами: мы создаём объёмы безжизненного жилья и безжизненной «спальной» среды, не имеющей никакого отношения к жилой городской среде, строим в угоду якобы обеспечения граждан жильём, но на деле — неполноценным жильем!
На изображённых четырёх кварталах понятию «периметральной квартальной застройки» соответствуют два — 3 и 4. Квартал 1 соответствует понятию «башенной застройки», квартал 2 — «строчечной застройки».
Типичной жилой застройке большинства европейских городов соответствует только квартал 4. Его отличие от квартала 3 заключается в размещении внутри замкнутого квартала дополнительных секций, создающих «ковровость» городской застройки за счёт организации небольших внутридворовых пространств со своеобразной жилой средой.
Для сопоставления вариантов принимаемых решений по выбору квартальной застройки представлен пример застройки четырёх кварталов (хотя, как сказано выше, застройка 1 – 2 больше напоминает микрорайонную застройку). Представленные варианты имеют одинаковую площадь застройки — 34225 м² и одинаковую общую жилую площадь — 68000 м².
При этом:
- квартал 1 застроен четырьмя 37‑этажными башнями;
- квартал 2 застроен шестнадцатью 16‑17‑этажными домами секционного типа;
- квартал 3 застроен периметрально 23‑этажными секциями;
- квартал 4 имеет характерную ковровую застройку секциями переменной этажности от 4 до 9 и среднюю этажность 5-6 этажей
Когда население начнёт принимать участие в обсуждении градостроительных проектов мы, наконец, получим действительно жилую среду для комфортного проживания людей. Башни и «спичечные» короба отомрут сами собой.
Семья, семейная комната, ведение бизнеса
Важно понять, что в системе строящихся на сегодня панельных зданий с «узким шагом» поперечных стен, невозможно построить квартиры с комнатами площадью более 25-30 м². Это означает, что мы вчера и сегодня строим жильё неполноценное по своим потребительским свойствам, некачественность которого проявится в ближайшие 10-15 лет.
Создание крепкой семьи, увеличение рождаемости, сокращение смертности, улучшение демографии — всё это требует в проектах многоквартирных домов, независимо от их конструктивной схемы (панельная, каркасная, монолитная), предусматривать большую общую (семейную) комнату размером от 30 до 50 и более метров. Назначение большой комнаты — семейное общение, занятия с детьми, встречи с гостями, приём пищи, мобильные индивидуальные и коллективные занятия, физкультура и т. п.
Важно осознать, что наличие большой общей комнаты в семье, где члены семьи проводят совместно время, где происходит общность быта, психическая, духовная и эмоциональная близость, созданы условия для нормального воспитания и развития детей — всё это вместе положительно сказывается на климате в семье, на понятии семьи как таковой.
Большие площади в жилых домах нужны не только в виде семейных комнат (что уже важно!). Строительные правила (СП 118.1330) даже в действующей редакции допускают в квартирах размещать помещения для осуществления индивидуальной профессиональной и (или) предпринимательской деятельности с учётом нормативов СанПиН. На верхних этажах могут размещаться мастерские для художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы).
Речь идёт о многофункциональном использовании жилого дома в течение его долгого жизненного цикла (более 100 лет). Жилой дом с самого начала возведения должен соответствовать требованиям для переселенцев из аварийного здания, пострадавшим от наводнений, пожаров, землетрясений, словом, для всех, кому положено предоставление жилья. Жилой дом должен позволять сдавать его в аренду, быть общежитием, гостиницей, доходным домом.
Только такой проект дома можно считать полноценным жилым домом!
В жилом квартале на площади 2-5 гектаров рекомендуется располагать на первых этажах зданий следующие сферы услуг:
- магазины (продуктовые и хозяйственные);
- кафе;
- ремонтные мастерские (одежда, обувь, домашняя техника);
- аптека;
- прачечная;
- пекарня;
- студия фитнеса;
- парикмахерская;
- отделения банков;
- юридическая и нотариальная контора;
- почтовое отделение;
- частный детский сад;
- офисы фирм;
- помещение для ТСЖ.
Многие общественные функции могут размещаться не только на первых этажах зданий, но и на любом другом, вплоть до использования плоских крыш. Для этого рекомендуется на стадии проектирования не ограничивать высоту помещений 2,8 м, а принимать с учётом длительной эксплуатации зданий АГСПКД высоту «в чистоте» 3,0 м.
