- Требования к градостроительным решениям
- Требования к объёмно-планировочным решениям типовых жилых этажей
- Требования к объёмно-планировочным решениям первых этажей
- Требования к фасадным решениям
(настоящие требования дополняют Требования, изложенные в постановлении Правительства Москвы № 305-ПП от 21.05.2015 г.)
1. Требования к градостроительным решениям.
1.1 При формировании жилой застройки следует руководствоваться принципом квартальной периметрального типа застройки с созданием внутренних дворовых пространств.
1.2 Принцип композиционно-пространственной организации квартальной застройки должен чётко подразделять улицы с многофункциональными домами с расположением на этажах жилых или нежилых помещений.
1.3 Принцип замкнутой квартальной застройки периметрального типа должен основываться на применении зданий блок-секционного типа, т.е. секций с повторяющейся конструктивной схемой.
1.4 Принцип компоновки блок-секций при квартальной застройке должен обеспечиваться:
1.4.1 применением одинаковых блокировочных узлов (принцип совместимости блок-секций);
1.4.2 созданием фронта нежилых помещений вдоль магистральных улиц городского и районного значения с движением общественного транспорта и с размещением на первых этажах помещений общественного назначения, а также фронта жилых помещений с придомовыми участками для первого этажа вдоль жилых улиц и внутри двора;
1.4.3 одинаковой длиной смежных кварталов.
1.5 Принцип квартальной периметрального типа застройки должен подразделять улицы на главные и второстепенные:
1.5.1 Магистральными улицами городского и районного значения (коммерческими, прогулочными, парковочными) в квартальной застройке с первыми нежилыми этажами предпочтительно назначать улицы, расположенные в меридиональном направлении;
1.5.2 Жилыми («тихими») улицами в квартальной застройке с первыми жилыми этажами и минимальным движением городского транспорта предпочтительно назначать улицы, расположенные в широтном направлении;
1.5.3 Тротуары магистральных улиц, как правило, должны вплотную примыкать к фасадам зданий с беспрепятственным доступом в общественную зону практически в любом месте;
1.5.4 Предпочтительным при квартальной застройке считать одностороннее движение транспорта с круговым движением вокруг каждого из локальных кварталов. Доступ к общественным зонам обеспечивать за счёт выделенной с противоположной транспортному движению, стороны;
1.5.5 Допустить при организации и расчёте парковочных мести использование в ночное время одной из транспортных полос.
2. Требования к объёмно-планировочным решениям типовых жилых этажей.
2.1 Внутренняя планировочная организация блок-секции должна предусматривать гибкость планировочных решений и наличие нескольких вариантов наборов квартир на этаже, обеспечивающих возможность практически любой планировки и перепланировки на всех стадиях жизненного цикла здания и сохранения долговременных потребительских свойств здания в части комфорта и соответствия программам обеспечения населения жильём всех видов классов от аварийного и ветхого до комфорт-класса и элитного.
2.2 Внутренняя планировочная организация блок-секции должна предусматривать наличие нескольких вариантов размещения балконов/лоджий и оконных проёмов в рамках одного набора квартир.
2.3 Исключить строительство малых квартир без возможности их гибкой перепланировки и объединения с соседними квартирами.
2.4 Внутренняя планировочная организация блок-секций должна предусматривать возможность:
2.4.1 создания комнат и помещений площадью от 20 до 100 м2 для выполнения жилых и общественных функций, включая индивидуальную и предпринимательскую деятельность;
2.4.2 организации балконов на торцах зданий;
2.4.3 организации от 20 до 40% малогабаритных квартир для жителей, переселяемых из аварийного и ветхого жилья и жилья по программам реновации территорий с коэффициентами переселения по жилой площади - 1, по нежилой площади – 1.3.
1.2 с выполнением всех перечисленных выше требований.
2.5 Высота жилых помещений должна быть не менее 2,8 м. Для осуществления в будущем общественных функций в полном объёме по номенклатуре в течение всего срока жизни здания рекомендуется принимать высоту потолка «в чистоте» 3,0 м.
2.6 Для размещения наружного блока кондиционера (кроме жилых зданий с централизованными системами кондиционирования
воздуха) должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные ниши в объёме зданий, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных/маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений).
3. Требования к объёмно-планировочным решениям первых этажей.
3.1 При формировании жилой застройки следует предусмотреть размещение входов в жилую часть — со стороны двора и с улицы,
а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы.
3.2 В случае размещения на первом этаже помещений общественного назначения несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки и перепланировки как жилой части, так и в помещениях общественного
назначения.
3.3 При организации входных групп в целях обеспечения доступа для маломобильных групп населения и создания безбарьерной среды следует одновременно предусматривать:
3.3.1 единый уровень отметки пола этажа — без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты;
3.3.2 минимизировать перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля (при формировании протяжённой жилой застройки и значительном перепаде естественного рельефа земли должна обеспечиваться вариантность уровней входных вестибюлей в каждой секции, допускается применение методов изменения естественного рельефа путём срезки, подсыпки, смягчения уклонов и приспособления рельефа для организации комфортных входов в вестибюли).
3.4 Первые этажи блок-секционных зданий должны иметь:
3.4.1 варианты планировочных решений с жилыми и нежилыми помещениями;
3.4.2 цоколь жилых помещений на уровне не ниже 90 см от уровня тротуара;
3.4.3 прямую линию фасада первых этажей зданий, располагаемых на магистральных улицах с тротуаром, непосредственно
примыкающим к фасаду;
3.4.4 угловые блок-секции со скосами на углах не менее 3 м. для зданий, располагаемых на магистральных улицах с тротуаром, примыкающим к фасаду здания;
3.4.5 проезд под блок-секционным зданием вдоль секций для размещения подземных (не менее одного этажа) стоянок автомашин (рекомендуемая «опция»).
4. Требования к фасадным решениям.
4.1 Предусматривать разнообразие пластики фасадов секций, в том числе горизонтальное членение секций на несколько частей за счёт организации карнизов.
4.2 Фасады зданий с общественными зонами на первых этажах должны:
4.2.1 не иметь выступов;
4.2.2 предусматривать расположение лестнично-лифтовых узлов зданий со стороны дворового фасада;
4.2.3 иметь беспрепятственный доступ в общественную зону зданий практически в любом месте фасада.
4.3 Фасады первых этажей зданий с жилым первым этажом, расположенные вдоль жилых улиц, не должны иметь выступов лестнично-лифтовых узлов.
4.4 При наличии вертикальных, выступающих во всю высоту здания, объёмов переходных балконов должно предусматриваться
использование дополнительных приёмов обеспечения фасадов пластикой этой части здания.
4.5 Для каждой блок-секции следует предусматривать применение различных вариантов отделки фасадов (технологические возможности должны позволять использование не менее пяти типов отделочных материалов, отличающихся друг от друга фактурой, цветом, форматом).
4.6 Фасадные решения первых этажей должны предусматривать использование большего (по сравнению с типовыми этажами)
процента светопрозрачных конструкций.
4.7 Для отделки входных дверей (входных групп) в жилую часть здания использовать светопрозрачные конструкции.
4.8 Фасады зданий должны иметь горизонтальное членение фасада с помощью выступающих карнизов.
4.9 Фасады зданий должны иметь не реже чем через 3-4 этажа карнизы, препятствующие при пожарах распространению огня на вышерасположенные этажи.