- Комфорт жилой среды и ее цена
- Многофункциональность, комфорт и адаптивность квартиры
- Энергоэффективность
- Материалы и отделка фасадов
- Плотность постоянных пользователей квартала
- Экономика дома с балконами и лоджиями
Комфорт жилой среды и ее цена
Основным критерием и оценкой жилья и жилой среды является их цена. Архитектурная привлекательность жилого района быстро пропадёт, если жителей перестанет удовлетворять комфорт квартиры и жилой среды.
Привлекательность зависит от отношения к этой среде жителей. Будет эта среда общественной собственностью — для сохранения и ее развития стимулов мало, их просто нет. Другое дело, если эта среда будет в коллективной или частной собственности — замкнутая по периметру квартальная застройка — это та «изюминка», которая, по крайней мере, способствует сохранению, развитию и совершенствованию жилой среды во времени.
Таким образом, предложенная модель стандартного жилья и жилой среднеэтажной застройки отвечает требованию создания жилых районов в городах России, обеспеченных необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой при максимальной эффективности использования земельных ресурсов.
Приводимые постатейные стоимостные данные по цене 1 м² площади квартир, а также сводная таблица с данными по квартирам, жилой застройке и кварталу подтверждают целесообразность массового освоения нового поколения панельно-каркасных домов по национальной программе жилищного строительства Российской Федерации.
Следует отметить, что в диапазоне стоимости 30–34 тыс. рублей за 1 м² находятся цены на крупнопанельные дома, строящиеся во многих городах России (Ростов-на-Дону, Челябинск, Набережные Челны и др.). При этом следует отметить, что с такой стоимостью строятся 17-25-этажные дома. Переход на строительство панельных зданий средней этажности — 4-7 этажей — существенно сократит расход бетона и стали на единицу площади. К этому следует добавить снижение инженерных систем (лифтов, насосных станций, вентиляторов). За счёт этого резерва можно требовать от Заказчика в указанную стоимость включать улучшение благоустройства территорий, что позволит квалифицировать жильё нового поколения как жильё комфорт-класса и выше.
Индустриальное домостроение на протяжении 60 лет существования в России демонстрирует самые низкие цены на жильё. Наличие в стране домостроительных предприятий мощностью более 30 млн. м² в год с обновлённой технологией позволяет реально рассчитывать на широкое освоение и быстрый рост объёмов строительства жилья нового поколения. Учитывая переход на пониженную этажность при квартальной застройке жилых районов, стоимость квадратного метра секционных домов этажностью до 7 этажей будет составлять не более 30-34 тыс. руб.
При выборе проекта жилого дома следует иметь ввиду, что предстоящий период развития общества будет сопровождаться массовым внедрением робототехники. Процесс роботизации затронет в первую очередь промышленные производства и индустриальное домостроение в том числе. Поэтому разрыв в экономической целесообразности строительства зданий в крупнопанельном исполнении относительно всех остальных не индустриальных систем будет со временем только увеличиваться и расти.
В качестве дополнительных критериев, кроме ценового, кратко перечислим ряд других, которым соответствует предложенный проект жилых домов и квартальной застройки.
Многофункциональность, комфорт и адаптивность квартиры
Комфорт квартиры в первую очередь зависит от возможности перестраивать внутреннее пространство квартиры по желанию или по мере надобности и необходимости. Гибкая планировка квартир в панельно-каркасных домах нового поколения позволяет это делать, что отвечает одному из главных критериев комфортности жилья.
Принцип многофункциональности квартальной застройки обеспечивается гибкостью и вариабельностью планировочных решений за счёт применения продольной системы опирания плит перекрытий. Отсутствие поперечных стен в пролёте позволяет создавать помещения площадью более 100 м², меняя планировку внутри за счёт установки быстрособираемых и разбираемых конструкций стен и перегородок. Тем самым любые этажи зданий, а при необходимости — несколько этажей, могут адаптироваться и использоваться в коммерческих целях для оказания разнообразных услуг, создавая дополнительные рабочие места и снимая транспортные перемещения населения.
Дополнительную гибкость планировочным решениям каждой из четырёх блок-секций проекта придаёт размещение вентиляционных каналов и всех инженерных коммуникаций (электроэнергии, воды, теплоснабжения, стоков канализации) в общественной зоне-коридоре. Это упрощает обслуживание и контроль расхода ресурсов и позволяет менять положение санитарно-технических узлов и кухонного оборудования по усмотрению жильцов. Площадь первых этажей 23 домов в квартальной застройке, без учёта входных групп (вестибюли, помещения охраны, размещения инвентаря и оборудования), составляет 4500 м², что соответствует 8,5% общей площади квартала.
Гибкость планировочных решений первых этажей за счёт применения каркаса позволяет многофункционально использовать первые этажи для общественных целей в течение всего срока службы зданий. Более того, благодаря гибкой планировке зданий, жилые помещения всех этажей могут использоваться для оказания разнообразных услуг (юридические консультации, массажные кабинеты, офисы, проектные бюро и т. д.), создавая дополнительную занятость населения и снижая транспортные перемещения за счёт доступности услуг в пределах одного или нескольких смежных кварталов.
Энергоэффективность
Энергоэффективность зданий в значительной степени зависит от протяжённости фасадных поверхностей зданий. Квартальная застройка блок-секциями без разрывов зданий является эффективным градостроительным приёмом сокращения расхода теплоносителя. Так, в квартальной застройке из 23 блок-секций 22 стены являются смежными торцевыми стенами, сокращая площадь фасадов на 44%.
Помимо градостроительного приёма по сокращению энергопотребления, разработанные блок-секционные дома оборудованы рекуперационными системами по экономии расхода тепла, а также по согласованию с жителями возможна установка тепловых насосов и солнечных батарей в зонах их эффективного действия.
Материалы и отделка фасадов
Традиционно используемые в панельно-каркасном домостроении материалы являются основой разработанного проекта блок-секционных домов нового поколения. Использование гибкой конструктивной системы с продольно расположенными стенами сокращает расход бетонных стен. Для трансформации помещений следует применять быстрособираемые и разбираемые конструкции.
Строительный рынок предлагает большой выбор изделий, позволяющий быстро монтировать межквартирные, межкомнатные и внутрикомнатные стены и перегородки — от кирпича, пазогребневых блоков на газосиликатной или гипсовой основе до панельных конструкций из газобетонных панелей, например, по системе «ACOTEC».
Переход на строительство среднеэтажного жилья позволяет увеличить размеры оконных проёмов, использовать в большей мере французские балконы, остекление лоджий и балконов, витражное ограждение первых этажей.
В отделке фасадов панельно-каркасных домов нового поколения могут применяться все известные способы — покраска фасадов красителями (самый недолговечный способ отделки), обнажение фактуры бетонной смеси с цветными наполнителями, керамическая плитка, матричная отделка с применением полиуретановых матриц, шлифование отделочного слоя под гранит и мрамор и другие способы. Расширяет вариабельность фасадов применение архитектурных деталей — колонн, арок, балясин.
Плотность постоянных пользователей квартала
Продолжительность жизненного цикла городской квартальной застройки должна составлять 100 и более лет. Показатель плотности в виде количества жителей на гектар квартальной застройки естественно будет меняться во времени и находиться определённо выше средней обеспеченности жильём по стране.
Это связано с тем, что квартальная застройка с коллективной и частной собственностью будет цениться значительно выше, чем микрорайонная застройка, даже если она ограждена забором и шлагбаумами. В то же время этот показатель в большой степени зависит от созданной среды обитания.
Гибкость и разнообразие архитектурных решений жилья и жилой среды увеличивает привлекательность такой застройки, что, в свою очередь, влияет на число желающих жить в этом квартале.
Рассматриваемая квартальная застройка имеет площадь 54 тыс. м². На начальной фазе жизненного цикла квартала (2019–2022 гг.) предположительно в нём будет жить при средней обеспеченности (например, 35 м² на человека) около 1500 жителей или 500 человек на 1 га. К 2080 году, когда средняя обеспеченность в России будет около 50 м² на человека, показатель плотности будет ниже 300 чел. на 1 га. Этот тренд характерен для квартальной застройки.
Экономика дома с балконами и лоджиями
Экономические расчёты показывают, что применение в серии АГСПКД балконов при 20%‑ом заполнении балконами фасада здания при цене 1 м² 100 тыс. рублей только за счёт балконов при продаже 1 млн. м² прибавка к цене продажи составит 4,6 млрд. рублей, при 50% — 23 млрд. рублей (с учётом 50%‑ой оценки лоджий при продаже).
Детальное обоснование эффективности предложенной системы организации балконов и лоджий дано в разделе "Конструктивные решения".
